购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何帮当事人化解难题！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人。执业至今，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立委托代理关系，章XX行为属代理行为，民事责任由石XX承担，同时考虑原告履约过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。

俞雯律师在代理章XX时，通过收集通话记录、租赁单据等证据，证明石XX与章XX存在事实上的委托代理关系。二审法院采纳了这些证据，认定章XX行为未超委托范围，相关责任由石XX承担，维持原判。最终，章XX成功免担百万租金。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

同样是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。案件立案后，法院适用简易程序审理。

俞雯律师在了解案件情况后，积极与原告沟通，分析双方的利益诉求。在法院主持调解下，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告办理过户当天支付增加的购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。这样的调解结果，让被告免于高额索赔，促成了和解。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房。俞雯律师作为原告代理人，在庭审中围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。

俞雯律师通过收集证据，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，原告已支付全部购房款。最终法院判决被告交付商铺并协助办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：在签订租赁合同、买卖合同等各类合同时，要明确双方权利义务，最好以书面形式约定，避免日后产生纠纷。

2.保留证据很重要：交易过程中，要注意保留相关证据，如通话记录、单据等，这些证据在纠纷发生时可能起到关键作用。

3.及时沟通与调解：遇到纠纷时，不要急于诉讼，可以先尝试与对方沟通，争取通过调解解决问题，这样既能节省时间和成本，又能避免矛盾激化。

结语

通过这几个案例可以看出，在遇到法律问题时，专业律师的介入能为当事人提供有效的解决方案。无论面对何种困境，只要积极应对，运用法律武器，就能维护自己的合法权益。