无书面合同出租案，律师如何破局？

律师简介：民商领域的破局者

吴楠律师自2021年开始执业，现任职于江苏臻万律师事务所。他毕业于常州大学，拥有经济与工商管理专业学士学位，跨学科的知识背景让他在法律领域独具优势。长期专注于民商事法律事务，吴楠律师在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域积累了丰富的实战经验。他擅长从复杂事实中梳理法律脉络，为客户制定清晰可行的诉讼策略。例如在民间借贷纠纷中，他能精准设计诉讼方案，及时申请财产保全，助力当事人高效回款；在工伤险待遇纠纷中，他精通全流程，曾成功为劳动者争取到足额赔偿。

案例纪实：出租维权的艰难破局

困境重重的出租难题

吴楠律师的委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同，经营“何苦酒吧”。但租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者为宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入了租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回困难和欠款追讨无门的困境。

证据突破与策略制胜

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清法律关系。他指导黄XX收集关键证据：微信聊天记录明确了租金金额和物业费标准，还有催租和要求签合同的记录；转账记录证明了郑XX、宋XX履行了承租人义务；工商信息显示酒吧变更情况。这些证据表明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

接着，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法性，并将酒吧及其经营者宋XX列为被告。最终，法院采纳了吴楠律师的观点，判决支持了几乎全部诉求，黄XX成功收回房产并追讨到欠款。