夫妻拥有经适房，要怎样去购置商品房

对于很多家庭来说，经济适用房是解决住房问题的一个途径。但随着家庭经济条件的改善、人口增多等情况，不少拥有经适房的夫妻会产生购置商品房的想法。不过经适房性质特殊，它和商品房的购买之间存在着一定的规则和限制，这就让很多夫妻犯了难，不知道该如何操作才符合规定。接下来就为大家详细解答夫妻拥有经适房后，该怎么购置商品房。

一、了解经适房相关政策

不同地区对于经适房的政策有所差异，但一般来说，经适房在一定年限内是不允许上市交易的。比如有的地方规定经适房需满5年才能上市，并且上市交易时需要补缴土地收益等相关价款。在打算购置商品房之前，夫妻双方要先弄清楚当地经适房的政策，明确经适房的产权情况、交易限制等。如果经适房还未达到上市年限，可能就无法直接进行后续的商品房购置流程。

二、处理经适房

常见的处理方式有两种。一种是将经适房按规定补缴土地收益等价款后转变为完全产权，然后可以自由上市交易。以某地为例，夫妻需要向相关部门提出申请，提交经适房的产权证书、身份证等材料，经过审核后，补缴一定比例的价款，就可以将经适房变为完全产权。另一种方式是将经适房由政府回购。夫妻向政府相关部门提出回购申请，政府会按照一定的价格进行回购。完成经适房的处理后，才不会影响后续商品房的购置。

三、评估自身购房能力

购置商品房需要考虑自身的经济实力。夫妻双方要对家庭的收入、存款、负债等情况进行全面评估。计算一下能够承受的首付金额和每月的还款能力。比如家庭每月收入稳定，有一定的存款，那么可以根据自己的经济状况选择合适价位的商品房。同时，还要考虑购房后的生活成本，如物业费、水电费等。

四、选择合适的商品房

根据自身的需求和经济实力选择合适的商品房。考虑房屋的地段、户型、面积、配套设施等因素。如果夫妻有孩子，可能会优先考虑周边有优质学校的房子；如果工作地点较远，会更倾向于交通便利的地段。可以通过房产中介、楼盘售楼处等渠道了解房源信息，实地查看房屋情况。

五、办理购房手续

确定好商品房后，要按照正规的流程办理购房手续。首先签订购房合同，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。然后办理贷款手续（如果需要贷款），准备好收入证明、银行流水、身份证等相关材料。最后进行房屋产权登记，取得房屋的产权证书。

购置商品房后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋质量问题如何维权，物业费的缴纳标准是否合理，小区的物业服务不到位该怎么办等。这些问题处理不好，很容易引发纠纷，影响生活质量。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该如何解决，让你在购房过程中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。