房产侵权、租赁补偿纠纷难解决？看律师如何精准抗辩扭转局面！

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，拥有百余件案件的处理经验，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX觉得很冤枉，委托张颖律师为自己维权。

张颖律师全面梳理案件后，制定了精准的抗辩思路。首先，被告居住案涉房屋有合法依据，该房屋是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住合法。其次，原告未履行生效判决确定的义务，财产是其自己拒不搬离导致的，并非被告侵占。再者，原告没有提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能的后果。最后，原告的诉求已超过诉讼时效。

庭审中，张颖律师结合生效判决书、执行裁定书等证据，清晰阐述抗辩意见。最终，法院采纳了张颖律师的代理意见，驳回了原告林XX的全部诉讼请求，成功捍卫了被告林XX的合法权益。

案例二：租赁合同纠纷二审案

上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师参与二审诉讼。

案件的核心争议焦点在于一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确。上诉人提出诸多抗辩理由，比如被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配等。

张颖律师接受委托后，全面梳理一审和二审的事实、证据。她明确双方签订的《土地租赁合同书》合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款有约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师的代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额。

法律干货

1.证据很关键：在纠纷中，一定要保留好相关证据，如合同、判决书、转账凭证等，否则可能承担举证不能的后果。

2.关注诉讼时效：要清楚自己的诉求是否在诉讼时效内，超过时效可能会失去胜诉权。

3.合同约定要明确：签订合同要把条款写清楚，像案例中的“拆迁赔偿三七分”，明确约定能避免后续纠纷。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要找对方法、保留好证据，就能维护自己的合法权益。张颖律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，帮助当事人解决了难题。张颖律师执业多年，在福建重宇合众律师事务所工作，地址位于松岳路8号悦享中心B座18层。