购房遇虚假宣传，合同被判无效！购房者如何维权？

案例讲解

本案由云南天外天（丽江）律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，她是律所高级合伙人、副主任律师，还是玉龙县法学会法律咨询专家等。她深耕民事、刑事领域，尤其擅长婚姻家事、合同纠纷等案件，秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，为众多当事人解决了法律难题。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了玉龙养生坊的房屋，并按约定支付了1181907元购房款。然而，宋女士发现所购房屋虽已封顶，但康XX公司迟迟未履行交付过户手续。进一步了解得知，该公司销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年不符，存在虚假宣传。宋女士多次交涉无果后，将该公司诉至法院。

康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知宋女士证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。公司在2020年1月16日取得了预售许可证，愿意继续履行合同。同时，公司认为自己不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，宋女士也应承担一定责任，不应要求已付房款一倍的赔偿。

杨慧律师认为，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，康XX公司在签订协议时未取得预售许可证，虽在起诉后取得，但仍应认定协议无效。而且，宋女士有权要求返还购房款及支付利息。

最终，法院判决《康美之家会员权益产品购买协议》无效，康XX公司返还宋女士购房款1181907元，并支付相应利息，同时赔偿宋女士经济损失100000元。

法律干货

审查证件：买房时一定要查看开发商的商品房预售许可证，这是保障购房合同有效的关键。如果开发商未取得该证，合同可能被认定无效。

注意宣传内容：对于开发商的宣传，不能仅听口头承诺，要将重要的宣传内容写入合同，以便在出现问题时维护自己的权益。

尽到审慎义务：购房者在签订购房协议时，要对开发商的相关情况进行审查和注意，避免因自己的疏忽导致损失。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中，我们要增强法律意识，保护好自己的合法权益。遇到问题不要慌张，及时咨询专业律师。杨慧律师执业多年，经验丰富，在云南丽江为众多当事人提供了优质的法律服务。希望大家都能顺利买到心仪的房子。