本人去世后，正在按揭的房子该如何处置

人有旦夕祸福，谁也不知道意外和明天哪个会先到来。如果本人不幸去世，名下正在按揭的房子就成了一个棘手问题。这房子的贷款还没还完，后续该怎么处理呢？是家人接着还贷款继续拥有房子，还是房子会被银行收走？这一系列问题都困扰着很多人。下面咱们就来仔细说说这种情况下房子该如何处置。

一、确定继承人及债务承担

当本人去世后，首先要确定法定继承人。根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人在继承遗产的同时，也需要承担相应的债务，也就是未还完的房贷。比如老张去世了，他的房子还在按揭中，他有妻子和一个儿子，那么他的妻子和儿子就是第一顺序继承人，他们如果继承了这套房子，就需要承担继续偿还房贷的责任。如果继承人放弃继承房产，那么就不需要承担房贷债务。

二、与银行协商继续还贷

如果继承人打算继续拥有这套房子，就需要和银行协商继续还贷的事宜。一般来说，银行会要求继承人提供相关的证明材料，如死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明等。继承人需要向银行说明情况，并表达继续还贷的意愿。银行在审核通过后，会和继承人重新签订贷款合同，变更还款人。比如小李的父亲去世，小李想继续还房贷保留房子，他就带上相关证明去银行，银行审核后和他重新签合同，以后就由小李来还房贷。

三、出售房屋偿还贷款

要是继承人没有能力继续偿还房贷，或者不想继续保留房子，可以选择将房屋出售。在出售前，需要先征得银行的同意。银行一般会要求先还清剩余的贷款，才能办理房屋过户手续。这时候可以用房屋出售的款项来偿还贷款。比如小王继承了父亲正在按揭的房子，但他没能力还房贷，就和银行商量卖房。房子卖了50万，还了30万贷款，剩下的钱就归小王了。

四、法院拍卖房屋

如果继承人既不继续还贷，也不出售房屋，银行可能会向法院申请拍卖房屋。法院在拍卖房屋后，会用拍卖所得款项优先偿还银行的贷款。如果拍卖所得不足以偿还贷款，剩余的债务继承人一般不需要再承担，但继承人之前支付的首付和部分贷款就打水漂了。比如小赵的父亲去世后，小赵既不还房贷也不卖房，银行起诉到法院，法院拍卖房子只卖了40万，而贷款还剩50万，那剩下的10万小赵一般不用还了，但之前交的首付和已还的贷款就没了。

本人去世后按揭房子处置完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子过户过程中出现纠纷，或者银行在后续手续办理上有不合理要求等。这些问题处理起来可能会很麻烦，一不小心就会损害到继承人的合法权益。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地保障自身的合法权益。