父母赠房给子女后还能不能收回

家里老人心疼孩子，想给孩子更好的生活条件，把自己的房子赠送给子女，这在生活中很常见。但有时候赠送之后，父母可能因为一些原因又想把房子收回来。比如子女拿到房子后对父母态度大变，不孝顺了，或者父母自己后来遇到经济困难，需要房子来保障生活。这时候大家就很关心，父母赠房给子女后还能不能收回呢？下面就来详细解答一下。

一、赠与房产已过户还能收回吗

一般情况下，如果赠与的房产已经完成了过户登记，房子的所有权就正式归子女了。不过也不是完全没可能收回。要是存在法定的撤销情形，比如子女严重侵害父母或者父母的近亲属，对父母有扶养义务却不履行，又或者不履行赠与合同约定的义务，那父母就有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。举个例子，老张把房子过户给儿子小张后，小张不仅不照顾老张，还经常打骂老张，那老张就可以在知道自己权益被侵害的一年内，向法院请求撤销赠与，要回房子。

二、未过户的赠房如何收回

如果赠与的房产还没过户，那父母收回起来相对容易些。因为在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般可以撤销赠与。但如果是经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不能随意撤销了。像是老李打算把房子赠给女儿小李，还没过户，后来老李反悔不想给了，只要不属于上面说的特殊情况，老李就可以直接不给小李办理过户手续，相当于撤销了赠与。

三、撤销赠与的操作步骤

1.协商解决：父母可以先和子女沟通协商，说明要撤销赠与的原因，看能不能达成一致的意见。比如老赵想收回赠给儿子小赵的房子，和小赵心平气和地谈，小赵了解到父亲的难处后，同意把房子返还，这样事情就和平解决了。

2.取证：如果协商不成，父母要收回房子，就得收集相关证据。比如子女侵害父母权益的证据，或者不履行扶养义务的证据。像前面提到的老张，他要起诉撤销赠与，就得收集小张打骂自己的证据，比如医院的诊断证明、邻居的证人证言等。

3.诉讼：父母可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供相关材料和证据。需要准备的材料包括起诉状、自己和子女的身份信息、赠与合同、证明撤销事由的证据等。

四、行使撤销权的有效期

父母行使法定撤销权是有时间限制的。前面提到了，需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。要是超过这个时间，撤销权就消灭了。还有一种情况，如果是受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

父母成功收回赠房后，后续可能还会面临一些问题。比如说子女可能心里不服气，在日常生活中产生矛盾，或者房子在这期间有一些损耗、纠纷该怎么处理等。处理这些问题需要专业的法律知识和建议。这时候不妨到律图网咨询律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们都具有合法合规的执业资质，能通过官方渠道进行核验。这里的律师不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供切实可行的解决方案，帮你顺利解决后续可能遇到的难题，让你在法律问题上不再迷茫。