不动产权证可撤销的状况有哪些

大家在买房或者进行房产交易之后，都会拿到重要的不动产权证，它就像是房子的身份证。不过也许很多人都不知道，这个不动产权证在某些情况下是可以被撤销的。要是涉及到可撤销的情形，那可能会给产权所有者带来各种麻烦，比如房子的合法性受到质疑，或者面临产权再次确定等问题。那究竟是哪些状况会让不动产权证被撤销呢？接下来就给各位详细说说。

一、登记有误可撤销

如果不动产登记机构所记载的事项和实际情况不相符，并且这种错误是由于登记机构自身的过错造成的，那不动产权证就可能被撤销。比如说，登记人员因为疏忽，把房屋的面积、位置或者权利人等重要信息登记错误。在这种情况下，权利人、利害关系人可以申请更正登记。提出申请时，要准备不动产登记申请书、申请人身份证明、证实登记确有错误的材料等。像老张的房子实际是102室，结果被登记成了103室，老张就可以带着相关材料去申请更正登记，如果情况属实，登记机构就会进行修改，要是错误严重，甚至可能撤销原不动产权证。

二、隐瞒事实骗证可撤销

要是当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等欺骗手段获取不动产权登记，那不动产登记机构查实后可撤销相应的不动产权证。比如小李为了独自占有父母留下的房产，伪造了其他继承人放弃继承的声明，然后办理了不动产权证。其他继承人发现后，可以向登记机构反映，登记机构调查核实后，会撤销小李的不动产权证。在处理这类情况时，相关利害关系人要收集好能证明对方欺骗行为的证据，像虚假材料的原件、证人证言等，然后向登记机构提出撤销申请。

三、法院判决撤销

经由人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定不动产权利消灭的，不动产登记机构会根据这些生效文书办理注销登记，也就意味着不动产权证可能被撤销。例如甲乙双方签订了房屋买卖合同，乙方支付了房款并拿到了不动产权证，后来甲方因乙方根本违约向法院起诉，法院判决该房屋买卖合同无效，乙方应当返还房屋，那么乙方的不动产权证在这种情况下就会被撤销。当事人要及时关注法院的判决结果，并配合相关部门做好撤销不动产权证的手续。

四、行政行为被撤销

如果不动产登记是基于行政机关的具体行政行为作出的，而该行政行为后来被依法撤销或者确认违法，那么对应的不动产权证也可能会被撤销。比如某行政机关超越职权为当事人办理了不动产权登记，后来上级机关认定该登记行为违法并撤销了该行政行为，那不动产权证也会随之被撤销。遇到这种情况，当事人要及时和相关行政部门沟通，了解撤销的具体原因和后续的处理流程。

不动产权证被撤销后，可能会面临房产归属重新界定、赔偿损失等一系列后续问题。比如因为撤销不动产权证导致房产交易无法完成，那可能会涉及违约赔偿等。要是处理不好这些后续问题，很容易引发各种纠纷。在遇到这些复杂的法律问题时，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，为你理清后续流程，帮你妥善处理这些棘手的事情，更好地保障你的合法权益。