赠给子女的房子还能不能拿回去

在生活里，不少父母出于各种考虑，会把自己名下的房子赠给子女。有的是子女结婚，想给他们一份保障；有的是自己年纪大了，提前把房子安排好。可之后可能因为一些情况，比如子女不孝顺、自己经济出现困难等，父母就会琢磨，这已经赠出去的房子还能不能拿回来。这其实涉及到很多法律上的问题，下面咱们就来详细说说。

一、赠与房产的法律规定

根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，赠与合同在双方意思表示一致时就成立并生效。不过，对于房产这种不动产，其所有权的转移是以登记为准。也就是说，只有办理了房产过户登记手续，房子的所有权才真正从赠与人转移到受赠人。比如老张把自己的房子赠给儿子小张，双方签了赠与合同，但没办理过户，那从法律上讲，老张还是房子的主人。

二、赠与房产未过户时可撤销赠与

在房产还没过户给子女之前，赠与人通常可以撤销赠与。因为在不动产所有权转移之前，赠与人享有任意撤销权。比如王阿姨打算把房子赠给女儿，签了赠与协议但还没办过户，后来发现女儿对自己态度不好，王阿姨就可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

三、法定撤销赠与的情形

即便房产已经过户，如果出现法定情形，赠与人也能撤销赠与。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。像子女打骂虐待父母，这种情况下父母可以要求撤销赠与。二是对赠与人有扶养义务而不履行。比如子女有能力却不赡养父母，父母就有权要回房子。三是不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中约定了子女要履行一定的义务，而子女没做到，赠与人也能撤销赠与。

四、撤销赠与的程序和所需材料

如果要撤销赠与，赠与人需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，赠与人要承担举证责任，证明存在可以撤销赠与的情形。所需材料包括赠与合同、房产证明、能证明法定撤销情形的证据等。比如要证明子女不履行赡养义务，就需要提供相关的证人证言、医疗记录等。

五、撤销赠与的时间限制

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。所以，如果父母发现子女有符合撤销赠与的行为，要及时采取行动，不然过了时间就可能失去撤销的权利。

房子赠出去之后，后续可能还会遇到很多复杂的情况。比如子女可能会对撤销赠与的决定不服，从而引发新的纠纷。而且在实际操作中，证明法定撤销情形也可能存在困难。这时候，就很有必要到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、专业靠谱的律师，他们执业资质可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理这类问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。