子女从父母那受让房产需哪些费用

房子可是家里的重要财产，很多父母会把房产转让给子女。但这转让过程中，子女要掏哪些费用呢？这是不少家庭关心的事儿。毕竟房产涉及的金额大，费用的事儿得弄清楚，不然可能会有经济上的小麻烦。接下来咱就好好说说子女从父母那受让房产得花哪些费用。

一、契税得多少

契税是子女受让房产时常见的费用。一般来说，按照相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但要是父母把房产以赠与或者买卖的方式转让给子女，契税就免不了。比如赠与的情况，子女要按照3%-5%的税率缴纳契税。具体税率得看当地规定，像有些地方是3%，要是房子价值100万，那契税就是3万。如果是买卖方式，首套房面积90平方米及以下的，契税按1%征收；面积90平方米以上的，契税按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下的，契税按1%征收；面积90平方米以上的，契税按2%征收。

二、个人所得税情况

个人所得税方面，要是符合一定条件是可以免征的。像房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。但如果不符合免税条件，比如父母转让房产给子女，这房产不是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），那就可能涉及个人所得税。计算方式一般是按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

三、增值税及附加税

增值税及附加税也得看具体情况。如果是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。要是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，是在增值税的基础上按一定比例征收。假设房子不满2年，售价100万，那增值税就是100÷（1+5%）×5%≈4.76万，附加税根据当地规定在增值税基础上计算。

四、其他可能费用

除了上面提到的，还可能有一些其他费用。比如房产过户时可能需要进行评估，会产生评估费，评估费一般是按照房产价值的一定比例收取，通常在千分之几左右。还有登记费，一般住宅是80元每套，非住宅是550元每套。要是请了中介帮忙办理相关手续，还会有中介费，具体金额就得和中介协商了。

房产受让完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子后续要出售，不同的受让方式可能会影响再次交易时的税费。而且房产政策可能会有变化，这也会对费用产生影响。要是你对这些费用和后续问题拿不准，别担心，律图网能帮到你。律图网有众多专业律师，他们执业资质可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果。能结合你的具体情况，为你详细解答，让你在房产受让这件事上少走弯路，保障你的合法权益。