房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定

一、房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定

房屋租赁纠纷合同管辖的确定，遵循如下规则。首先，若合同双方书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，从其约定。

若没有约定管辖，则适用法定管辖。房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。这是因为房屋属于不动产，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖是为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作。所以，房屋租赁纠纷通常由房屋所在地的法院管辖。

二、房屋租赁纠纷起诉的期限是多久

房屋租赁纠纷起诉期限为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可根据权利人的申请决定延长。

在这三年诉讼时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以发生房屋租赁纠纷，应及时主张权利，避免超过诉讼时效丧失胜诉权。

三、房屋租赁纠纷的管辖范围怎么确定

房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖具有排他性，排除当事人协议选择管辖法院的权利。

确定管辖法院时，需明确房屋具体地理位置，以该地法院作为管辖法院。比如房屋位于甲市乙区，那么乙区法院就有管辖权。若当事人向无管辖权法院起诉，法院会将案件移送至有管辖权法院。这样规定是考虑到不动产的不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、调查取证，也利于案件判决执行。

当探讨房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定时，其实还存在一些与之紧密相关的问题。比如在确定管辖后，证据的收集与运用就显得尤为重要，什么样的证据能有效支持自己的诉求，这是很多人关心的。另外，不同地区在房屋租赁纠纷处理上可能存在一些细微的政策差异，这也会影响最终的结果。如果您在房屋租赁纠纷中，对于合同管辖确定后的证据问题、地区政策差异等还有疑问，或者想进一步了解相关法律细节，别让疑惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。