非法建筑的厂房是否可以进行租赁

一、非法建筑的厂房是否可以进行租赁

原则上，非法建筑的厂房不可以租赁。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

若租赁了非法建筑厂房，合同无效可能带来一系列问题。比如承租人已支付租金，可能需按实际使用情况返还相应费用；若因厂房被认定非法建筑而拆除，承租人可能面临损失，难以依据合同向出租人主张违约赔偿。不过，若在一审法庭辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同可认定有效。

二、租赁非法建筑厂房会面临哪些法律风险

租赁非法建筑厂房，租赁合同可能被认定无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同无效。合同无效后，承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

还可能造成经济损失，若厂房被认定为非法建筑而被拆除或被责令整改，承租人投入的装修、设备等可能无法得到补偿。此外，无法正常开展经营活动，非法建筑可能未通过相关审批，没有合法产权证明，无法办理营业执照等相关经营手续，还可能面临随时被政府相关部门查处的风险。因此，租赁厂房时应查看相关产权证书和审批文件，规避上述风险。

三、租赁非法建筑厂房合同是否具有法律效力

租赁非法建筑厂房的合同无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

合同被认定无效后，若承租人已实际使用该厂房，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。若因租赁该非法建筑厂房给承租人造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。

当探讨非法建筑的厂房是否可以进行租赁时，还有一些与之相关的要点值得关注。若租赁了非法建筑的厂房，租赁合同可能被认定为无效，租赁方投入的装修等费用难以得到保障。而且一旦相关部门对非法建筑进行查处、拆除，租赁方可能面临突然失去场地且无法获得合理补偿的情况。如果在租赁过程中发生纠纷，由于建筑本身的非法性，维权也会困难重重。要是您对非法建筑厂房租赁的合同效力、纠纷处理等问题存在疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。