房屋所有权归属怎么确定

一、房屋所有权归属怎么确定

房屋所有权归属的确定核心遵循物权公示原则，以不动产登记簿记载为基础依据。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力（法律另有规定除外）。不动产登记簿记载的权利人被推定为所有权人，具有法定公示公信力。

例外情形包括：1.继承/遗赠：依《民法典》第230条，继承开始时（被继承人死亡）即取得物权；2.事实行为：如合法建造房屋（《民法典》第231条），自建造完成时取得所有权。上述情形无需登记即可取得物权，但处分该物权时需先办理登记。

若实际权利人与登记不一致（如借名买房），实际权利人需举证证明真实权利关系（如书面协议、出资凭证、实际占有使用等），方可推翻登记推定效力。整体而言，登记是所有权归属的核心判断标准，例外情形需结合法律规定与事实证据综合认定。

二、房屋所有权归属关系是什么

房屋所有权归属关系的确定核心遵循物权公示原则，以不动产登记簿记载为首要依据，结合法律规定与实际事实综合认定：

1.登记簿推定效力：根据《民法典》第216条，不动产登记簿是物权归属与内容的法定根据，具有权利推定效力——除非有充分相反证据（如生效判决）推翻，登记簿记载的权利人即推定为真实所有权人。

2.权属证书辅助性：《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，但效力劣于登记簿；二者不一致时，以登记簿为准。

3.真实权利矫正规则：若登记与真实权利状态冲突（如登记错误），真实权利人可通过更正登记（需登记错误方同意或有证据证明）、异议登记（临时阻止处分）或提起确认物权之诉主张权利（《民法典》第220条）。

4.特殊情形例外：

夫妻共同财产：无特别约定时，即使登记在一方名下，仍可能构成共同所有；

继承：继承开始后未办理登记前，继承人即享有所有权（但处分需登记）；

善意取得：第三人善意、支付合理对价且已登记的，可依法取得所有权（《民法典》第311条）。

综上，房屋所有权归属以登记生效主义为一般原则，特殊情形需结合法律规定与实质权利状态判定。

三、房屋所有权证可以写未成年吗

房屋所有权证可以登记未成年人的名字。

根据《民法典》第13条，自然人自出生起具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括财产所有权。未成年人作为自然人，有权成为房屋所有权人。

但需注意：

1.登记程序：未成年人（8岁以下无民事行为能力人、8-18岁限制民事行为能力人）无法独立办理登记，需由法定代理人（通常为父母）代为申请，并提交监护关系证明（如户口簿、出生证）。

2.处分限制：若需处分该房屋（如出售、抵押），法定代理人须以“为未成年人利益”为前提（《民法典》第35条），否则无权擅自处分，避免损害未成年人财产权益。

综上，未成年人可成为房屋所有权人并登记于产权证，办理时由法定代理人代为操作，且处分需严格遵循保护未成年人利益原则。

（法律依据：《民法典》第13、19、20、35条；《不动产登记暂行条例实施细则》第11条）

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