房东边卖房边出租是否可行

一、房东边卖房边出租是否可行

房东边卖房边出租可行。依据相关法律，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，即“买卖不破租赁”。房东有权在租赁期内出售房屋，但需遵循一定规则。

首先，应提前合理期限通知租客房屋出售事宜，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客出售房屋，侵害其优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任。

其次，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，租客可按原合同继续租赁该房屋直至租赁期限届满。所以，房东卖房不影响租客的合法租赁权益，房东边卖房边出租符合法律规定。

二、房东边卖房边出租违反法律规定吗

房东边卖房边出租一般不违反法律规定。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，原租赁合同对新的所有权人依然有效，这保障了承租人的合法权益。

不过，房东负有告知义务。在出售房屋时，应提前合理期限通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行该通知义务，侵害了承租人优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。所以，房东边卖房边出租本身不违法，但要遵循法定的告知等义务，否则可能面临法律风险。

三、房东卖房期间涨租赶租客是否违法

房东在卖房期间涨租赶租客可能违法。依据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，租赁期内，非经租客同意，房东不得单方涨租。若房东擅自涨租，租客可拒绝并按原合同约定支付租金。

关于赶租客，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。房东不能因卖房就要求租客提前搬走。若房东强行赶租客，属于违约行为，租客有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，也可要求继续履行租赁合同。

在探讨房东边卖房边出租是否可行时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。比如，即使房东在卖房，租客依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内仍可继续居住。另外，房东有义务提前告知租客房屋出售情况，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行告知义务，租客的合法权益可能受损。如果你对房东卖房出租过程中的租客权益保障、优先购买权行使细节等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你详细解答。