二手房过户后银行停止放贷究竟怎么办

一、二手房过户后银行停止放贷究竟怎么办

二手房过户后银行停止放贷，需依据房屋买卖合同及借款合同约定处理。首先查看买卖合同中关于付款方式的条款，明确银行贷款未发放时买方的付款义务。若因买方自身原因如信用瑕疵收入不符等导致银行拒贷，买方构成违约，卖方有权要求买方自筹资金支付剩余房款，或依约主张违约金解除合同并赔偿损失。若因政策变化等不可归责于双方的原因导致银行停贷，双方可协商延长付款期限或更换贷款机构，协商不成时可依合同约定解除合同并办理产权回转。若协商无果，当事人可向法院提起诉讼，由法院根据合同约定及实际情况判定责任归属及解决方案。过户后房屋产权已转移，卖方不得直接收回房屋，需通过司法程序主张权利。

二、二手房过户漏水纠纷中介是否担责

二手房过户漏水纠纷中，中介是否担责需视具体情况而定。

若中介在交易中故意隐瞒房屋漏水等重要信息，未如实向购房者披露，违反了《民法典》中居间人如实报告义务，那么中介应承担相应责任，购房者可要求中介赔偿损失。

若中介已尽到合理审查和报告义务，对房屋漏水情况并不知情，通常无需担责。因为中介一般没有专业能力和义务对房屋进行全面质量检测。

如果中介在知晓房屋漏水问题后，未积极协助解决或误导交易，也可能要担责。发生纠纷时，购房者可先与中介协商，协商不成可收集证据向法院起诉，追究中介责任。

三、二手房过户银行不放款要怎么去解决

二手房过户后银行不放款，可按以下方式解决：

首先，核实原因。联系银行了解不放款具体缘由，如政策调整、额度紧张、资料补充等。若因资料问题，及时按要求补充完善。

其次，查看合同约定。买卖双方查看购房合同中关于付款时间、违约责任等条款。若银行延迟放款构成违约，可依合同追究责任；若因不可抗力或政策因素导致，可协商解决。

再者，协商解决。与卖方沟通，说明银行情况，争取理解，可协商延迟交付房屋或给予一定补偿。

最后，若协商无果，可考虑通过法律途径。如银行无正当理由不放款，可向银保监会等监管部门投诉；因银行原因给买卖双方造成损失，可向法院起诉要求银行承担赔偿责任。

当遭遇二手房过户后银行停止放贷究竟怎么办的问题时，除了要考虑与银行沟通协商恢复放贷外，还有一些相关情况需了解。比如若因政策变动导致银行停贷，可查看合同中是否有关于政策风险的条款约定，明确买卖双方责任。若银行停贷是因自身审批流程问题，可要求银行给出合理解释和解决方案。若最终无法从该银行获得贷款，还需考虑更换贷款银行。若你在处理此类问题中还有诸多疑问，不知如何应对后续手续、责任划分等，别错过解决问题的时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。