建设工程纠纷调解成功，2800余万工程款及优先受偿权获保障

一、律师背景与专长

迟延蕾律师，山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，自2021年开始执业，累计承办案件已逾500件。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。在执业过程中，迟延蕾律师深耕于房地产、建设工程领域，成功办理相关案件100余件，尤其专精于建设工程合同纠纷案件。同时，在刑事辩护领域也有突出表现，承办经济类犯罪等刑事案件达50件。他还长期为公司客户解决公司运营纠纷，做好风险防控。

二、案件缘起与挑战

此次迟延蕾律师团队代理的是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟未支付剩余巨额工程款，原告多次催要无果。在这种情况下，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略与行动

接受委托后，迟延蕾律师团队迅速行动，对案件进行全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。考虑到案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

四、调解成果与意义

在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。最终，双方达成分期付款的一揽子解决方案，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，需支付利息，同时原告有权就涉案工程价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定债权、明确回款计划，强化了优先受偿权保障，最大限度维护了委托人合法权益。