济南建设工程施工合同纠纷：律师调解助企业追回2800余万工程款并确立优先受偿权

律师简介

迟延蕾律师是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，2021年开始执业，执业证号为1370xxxxxxxxx5706。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。从2021年执业至今，累计承办案件已逾500件，在房地产、建设工程领域办理相关案件100余件，尤其专精于建设工程合同纠纷案件，同时在公司治理、合同纠纷等方面也有丰富实践经验，在刑事辩护领域承办案件达50件，主要集中在经济类犯罪。

案件背景

原告XXXX公司承建了被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

办案策略

迟延蕾律师团队接受委托后，全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

推进调解

在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。

案件结果

经XX省XX县XX主持调解，双方自愿达成协议。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权保障。