济南建设工程施工合同纠纷：律师以诉促调为当事人追回2800余万工程款

律师简介

迟延蕾律师是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，2021年开始执业，毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。从执业至今，累计承办案件已逾500件，在房地产、建设工程领域办理相关案件100余件，在刑事辩护领域承办案件达50件，还在公司治理、合同纠纷等细分类型上有丰富实践经验。他曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过众多世界五百强企业，能多元化处理纠纷。

案件背景

本案原告为XXXX公司，被告为金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司。原告承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

办案过程

迟延蕾律师团队接受委托后，全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足委托人尽快回笼资金的诉求，与被告多轮谈判，既坚决主张工程款债权及优先受偿权，又在付款期限、部分利息等方面展现灵活性。

案件结果

经法院主持调解，双方达成协议，法院出具《民事调解书》。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定回款计划，并强化了优先受偿权保障。