建设工程纠纷调解成功，律师助力追回2800万工程款并保障优先受偿权

一、律师背景：多元经验铸就专业实力

迟延蕾律师毕业于山东中医药大学法学专业，拥有医学和法学双重背景。他从2021年开始执业，是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人、中华全国律师协会会员，还多次获得优秀律师称号。此前，他在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过山东XXXX集团有限公司等世界五百强企业，积累了丰富的商务谈判经验，为其多元化处理纠纷奠定了基础。

二、案件背景：巨额工程款拖欠引纠纷

在这起建设工程施工合同纠纷中，原告XXXX公司承建了二被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经原告多次催要无果。为维护自身合法权益，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略：以诉促调保障合法权益

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件进行全面梳理。他们固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。

四、案件成果：调解锁定债权保障优先受偿

经法院主持调解，双方自愿达成协议。法院出具《民事调解书》确认，双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权这一关键保障，充分展现了迟延蕾律师的专业能力和“受人之托，忠人之事”的执业理念。