建设工程合同纠纷调解案：律师追回2800万工程款并保障优先受偿权

一、律师背景与专长

迟延蕾律师是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人、优秀律师，中华全国律师协会会员，多次获优秀律师称号。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。自2021年执业以来，累计承办案件已逾500件。迟延蕾律师深耕于房地产、建设工程领域，成功办理相关案件100余件，尤以建设工程合同纠纷案件为专精，占比约60%。同时，在公司治理、合同纠纷等方面经验丰富，在刑事辩护领域也有突出专业能力，承办刑事案50件，主要集中在经济类犯罪，占比约80%。

二、多元化经验积累

迟延蕾律师曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过山东XXXX集团有限公司等世界五百强企业，积累了大量商务谈判经验，能够多元化处理纠纷。在建设工程与房地产领域，他的法律服务贯穿建设工程全链条；在刑事辩护和代理方面，他代理多起经济类及其他类型刑事案件；在公司治理上，他长期为多家单位提供常年法律服务，坚持“受人之托，忠人之事”理念。

三、典型案例：建设工程施工合同纠纷调解

在一起建设工程施工合同纠纷案中，原告XX公司承建了二被告共同开发项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，工程2021年竣工验收并交付使用，但被告迟迟未支付剩余巨额工程款。原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求支付拖欠工程款本金及利息，并确认对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

迟延蕾律师团队接受委托后，全面梳理案件，固定关键证据，精确核算欠款数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿，制定“以诉促调、保障优先权”策略。诉讼中，律师及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，施加履约压力，同时积极推动案件进入调解程序。

在法院主持下，律师立足委托人尽快回笼资金诉求，与被告多轮谈判，既坚决主张工程款债权及优先受偿权，又在付款期限、部分利息等方面展现灵活性，最终引导双方达成分期付款解决方案，并将保障条款明确写入调解协议。

经法院调解，双方确认工程总价款5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告放弃此前工程款利息。欠款分两年付清，明确了付款节点。若被告逾期付款，需按年利率10%计付利息，原告有权就涉案工程价款优先受偿。案件受理费等费用由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，维护了委托人合法权益。