房屋售出，租赁合同是否依然有效

一、房屋售出，租赁合同是否依然有效

房屋售出后，租赁合同依然有效。这遵循“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在房屋售出的情况下，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新房主需承受原租赁合同的权利与义务，不能以其已成为新的产权人为由，要求承租人提前搬离。不过，若在房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封，此时不适用“买卖不破租赁”原则。

二、房屋出售后，原租客优先购买权是否受法律保护

原租客优先购买权一般受法律保护。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

但存在例外情形，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。所以，通常租客优先购买权受保护，不过有法定特殊情况及权利行使限制。

三、房屋转租时，次租客优先购买权受法律保护吗

房屋转租时，次租客通常不享有优先购买权。根据《民法典》规定，房屋承租人享有优先购买权。这里的承租人指与出租人直接建立租赁关系的人，即第一手租客，法律未赋予次租客优先购买权。

不过，若出租人与次承租人在合同中明确约定次承租人有优先购买权，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么次承租人的优先购买权受合同保护。若出租人未按约定告知次承租人出售房屋并侵害其优先购买权，次承租人可依合同追究出租人违约责任。

当探讨房屋售出，租赁合同是否依然有效这个问题时，其实还有相关联的情况值得关注。一方面，即使房屋所有权发生转移，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内原租赁合同继续有效，但新的房屋所有人可能会对租赁的一些使用细节提出新要求。另一方面，如果原房东在卖房时未提前通知租客，租客还有可能因优先购买权受侵害而获得相应赔偿。若你在房屋售出后，对租赁合同的履行、赔偿等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。