无五证退房能否获赔

一、无五证退房能否获赔

若开发商销售房屋时无“五证”，购房者退房通常能获赔。“五证”是房地产开发销售必备证件，缺少任何一证，销售行为违法。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。开发商隐瞒无证销售，属于过错方，购房者可要求退还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，无“五证”退房，购房者获赔有法律依据。

二、无五证购房合同无效能否获双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。若开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明，导致合同无效，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，无五证致购房合同无效，若开发商存在上述欺诈情形，购房者有可能获双倍赔偿，但最终是否能获赔及赔偿数额由法院根据具体情况判定。

三、无五证购房合同无效双倍赔偿有法律依据吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，无五证（尤其是无预售许可证）且符合上述情形，购房合同无效时买受人主张双倍赔偿有法律依据，但最终是否能获法院支持，要结合具体案情判定。

在探讨无五证退房能否获赔的问题时，我们还需关注一些相关情况。若开发商未取得五证导致合同无效，除了可以要求退还房款，还可能涉及利息赔偿。并且，购房者在购房过程中可能产生的一些合理费用，比如因看房产生的交通费用等，在法律上也有争取赔偿的可能性。另外，若因开发商无五证致使购房者错过其他购房时机，造成的潜在经济损失，也存在一定的索赔空间。如果您对无五证退房获赔的具体流程、赔偿范围等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。