租房收钱超过房本面积怎么办

一、租房收钱超过房本面积怎么办

若租房收钱超过房本面积，分以下情况处理：若合同未明确按房本面积计租，租客应先与房东友好协商，指出实际租赁面积与收费面积不符，要求按房本面积或实际可使用面积调整租金。若合同明确按房本面积计租，房东多收费构成违约。租客可向房东发书面通知，要求退还多收租金并承担违约责任。协商不成，租客可保留好租赁合同、付款凭证、房本复印件等证据，向法院起诉，要求房东返还多收租金并赔偿损失。若房东故意隐瞒真实面积欺诈租客，租客还可根据《民法典》相关规定，请求撤销合同，要求房东返还已支付租金并赔偿信赖利益损失。

二、租房超房本面积多收钱是否违反法律

租房超房本面积多收钱是否违法需分情况判断。若租赁合同明确约定按实际使用面积而非房本面积计租，且租客知悉并同意，房东依约收费不违法，属双方意思自治。

但合同按房本面积约定租金，房东却按超房本面积多收，可能构成违约。根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应全面履行约定。房东擅自多收的行为违反合同约定，租客有权要求其退还多收部分租金，并承担违约责任。

若房东存在故意隐瞒真实面积欺诈租客的情形，租客还可依相关法律规定，请求撤销合同并要求赔偿损失。

三、租房超房本面积多收费是否构成价格欺诈

租房超房本面积多收费可能构成价格欺诈。根据《价格法》《禁止价格欺诈行为的规定》，经营者利用虚假或使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易，属于价格欺诈。

房本面积是房屋实际面积的法定依据，房东按超出房本面积收费，若未明确告知租客实际情况，使租客在误解下支付更多租金，就符合价格欺诈特征。

租客可先与房东协商要求退还多收费用。协商不成，可向消协或市场监管部门投诉，也可收集合同、付款凭证等证据提起民事诉讼，要求房东返还多收租金并承担赔偿责任。

当遇到租房收钱超过房本面积怎么办的问题时，除了考虑当下如何解决多收费用问题，还需关注其他相关情况。若房东执意按超面积收费，租客收集好相关证据后可向消费者协会等相关部门投诉。另外，若超收费用情况持续且房东态度强硬，租客在租赁期限内还涉及是否要继续租赁该房屋的决策。若决定继续租，后续费用缴纳方式和标准需重新协商明确；若决定不租，要注意提前解约是否需承担违约责任。若你在处理此类问题上还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。