买有问题房，中介要不要承担责任

一、买有问题房，中介要不要承担责任

问题分析：此问题涉及中介在房屋交易中对有问题房屋的责任界定，属房产交易法律范畴。

信息整理：若中介明知房屋有问题却未如实告知买家，需承担责任。若其已尽合理审查义务且无故意隐瞒等过错行为，则无需担责。

回答撰写：中介是否担责取决于其是否存在过错。若中介明知房屋存在诸如质量问题、产权纠纷等重大瑕疵，却故意隐瞒未告知买家，导致买家遭受损失，中介需承担赔偿等相应责任。但如果中介已按照行业规范尽到合理审查义务，比如查看产权证书、询问房屋状况等，且不存在故意隐瞒或虚假陈述等情况，那么一般无需对买家购买到有问题房屋承担责任。

二、买到问题房，中介承担责任有哪些法律依据

买到问题房，中介担责的法律依据主要有：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

此外，《房地产经纪管理办法》第二十二条要求房地产经纪机构与委托人签订书面房地产经纪服务合同后，应如实向委托人说明房屋交易的信息。若违反该规定，依据此办法第三十三条，可由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，处以1万元以上3万元以下罚款。

三、买到问题房，买家向中介索赔有啥法律依据

买家买到问题房向中介索赔，法律依据如下：

《民法典》规定，中介人应就有关订立合同事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。比如中介隐瞒房屋曾发生严重火灾等重大瑕疵，买家可据此索赔。

《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买商品真实情况的权利。中介作为提供服务一方，若未如实告知房屋问题，侵害了消费者知情权，买家可要求其承担相应赔偿责任。

若中介与买家签订的服务合同中有相关违约赔偿约定，买家也可依据合同向中介主张赔偿。

在探讨买有问题房，中介要不要承担责任时，除了明确中介责任本身，还有一些相关问题值得关注。比如若中介需承担责任，赔偿范围该如何界定，是仅赔偿差价损失，还是包括购房过程中的税费、装修费用等。另外，当发现房子有问题后，中介若不主动担责，购房者该通过怎样有效的法律途径去维权。如果您在购买问题房时遇到了类似困扰，对中介责任的判定、赔偿范围以及维权方式等有更多疑问，请点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们有专业法律人士为您详细解答。