新房没住物业费没交被起诉了怎么办

一、新房没住物业费没交被起诉了怎么办

你面临的情况是因未交新房物业费而被起诉。首先，你应积极应诉，不要忽视法院的传票。在庭审中，可向法庭说明未交物业费的原因，如房屋未实际入住等。

根据法律规定，物业服务企业已按照约定以及相关规定提供服务的，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。但如果房屋空置，业主可以与物业服务企业协商适当减免物业费。

你可以提供房屋空置的证据，如照片、租赁合同等，以支持你的主张。同时，也要与物业服务企业进行沟通，尝试协商解决此事，避免矛盾进一步激化。

总之，要积极应对诉讼，依法维护自己的合法权益，同时也应尊重物业服务企业的劳动成果。

二、新房未住欠物业费被起诉如何应对

针对新房未住欠物业费被起诉的情况，可按以下步骤应对：

一、明确法律义务边界

根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》规定，业主收房后即负有缴纳物业费义务（公共区域服务如安保、清洁、设施维护等不因个人未入住而停止）。但若房屋未实际交付（如开发商未完成交房手续），物业费应由开发商承担，需举证未收房事实。

二、收集抗辩证据

1.物业违约证据：若物业未按合同约定提供服务（如公共区域脏乱、设施损坏未维修等），需留存照片、视频、投诉记录、物业整改通知等，主张减免部分物业费；

2.空置房减免依据：部分地区规定空置房可按70%-90%缴纳物业费（如地方物业管理办法），需查询本地政策并举证房屋空置状态（如水电气用量为零的记录）；

3.合同条款审查：确认物业服务合同中是否约定空置房物业费减免规则。

三、诉讼应对策略

1.积极应诉：收到法院传票后需按时出庭，缺席将导致缺席判决；

2.当庭抗辩：以物业违约或空置房减免为由提出抗辩，提交证据；

3.和解优先：庭前可与物业协商，补缴合理费用（如减免后的金额）达成和解，请求撤诉，避免判决后强制执行影响征信。

若无正当理由拒缴，法院通常会判决支付物业费及滞纳金，建议优先协商或按法定标准补缴。

三、新房未住被诉物业费合法吗

合法。根据《民法典》及相关物业服务司法解释，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的清洁、安保、设施维护等，并非仅针对个别业主。即便新房未住，物业服务企业也在为整个小区提供服务，业主实际享受了这些服务带来的成果，如小区安全保障、环境维护等。所以，业主不能以未入住新房为由拒交物业费。不过，部分地区支持业主与物业协商，在一定程度上减免物业费。

当面临新房没住物业费没交被起诉了怎么办的问题时，除了应对当下的起诉，还需要了解相关的后续影响。即便最终解决了此次起诉，若不及时处理物业费问题，可能会影响个人的信用记录，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。而且，如果长期拖欠物业费，物业可能会进一步采取其他措施来追讨费用。要是你在应对起诉的流程、如何与物业协商以及避免类似问题再次发生等方面存在疑问，不要错过获取专业帮助的机会。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。