已过户的房屋买卖合同能否解除

一、已过户的房屋买卖合同能否解除

已过户的房屋买卖合同能解除。根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行等。

即便房屋已过户，若存在上述可解除情形，当事人仍能主张解除合同。合同解除后，需返还房屋并办理产权变更登记，同时过错方要赔偿对方因此遭受的损失。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，买方发现后可依法解除合同。

二、已过户的房屋，还能不能进行撤销

一般情况下，已过户的房屋不能随意撤销。房屋过户登记具有公示公信力，一旦完成过户，房屋产权发生转移。

但存在几种可撤销的情形。比如，如果过户是基于重大误解、欺诈、胁迫等可撤销的民事法律行为导致，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。还有，如果存在恶意串通损害第三人利益等违法情形，也可能通过法律程序撤销。另外，如果房屋过户违反法定程序，如无权处分等，真正权利人可通过诉讼主张撤销。不过，撤销已过户房屋需有充分合法依据，并通过法定程序进行，否则随意撤销会破坏交易秩序和产权稳定性。

三、已过户的房产赠与还能不能收回

已过户的房产赠与一般不能收回，但存在法定情形时可以。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房产：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与并收回房产。

关于已过户的房屋买卖合同能否解除，不少人误以为过户后合同就彻底无法解除，但实际并非绝对如此。若存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等法定情形，守约方仍可依法主张解除。不过解除后需关注两个关键延伸问题：一是已完成的过户登记能否顺利撤销，需结合具体法律事实判断；二是已支付的房款、违约金赔付等后续纠纷如何处理，不同情况的处理规则差异较大。若你正面临此类合同解除的困惑，或是对过户撤销、款项纠纷等细节存疑，别自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，避免后续权益受损。