预购商品房的转让的情形是什么

一、预购商品房的转让的情形是什么

预购商品房转让，即“期房转让”，以下是常见情形：

1.未付清房款，未办理预售登记：预购人应先征得开发商同意，与开发商解除原购房合同，再由受让人与开发商重新签订买卖合同。

2.已付清房款，已办理预售登记：预购人转让合同，应书面通知开发商。转让人与受让人签订转让合同，在合同签订后15日内，到原登记机关办理变更手续。

3.房屋竣工交付后：预购人已取得小产证，此时转让属二手房买卖，双方按二手房交易流程，缴纳相关税费，办理产权过户登记。

需注意，各地对预购商品房转让有不同规定，部分地区限制期房转让，操作时要确保符合当地法规。

二、预购商品房的合法转让情形有哪些

预购商品房合法转让情形如下：一是已付清全部购房款，在房屋竣工并取得房地产权证前，预购人可与受让人签订书面转让合同，且需在合同签订后15日内到房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。二是预购人与开发商在预售合同中约定允许转让的，预购人可按约定转让。不过，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的预购商品房，或在依法收回土地使用权范围内的预购商品房等，不得转让。转让时应遵循相关程序与规定，保障交易合法合规。

三、预购商品房转让需满足哪些法律条件

预购商品房转让，即“楼花转让”。根据相关法律，需满足以下条件：

一是预购方与开发商已签订合法有效的商品房预售合同，并在房地产管理部门进行了预售合同登记备案手续，合同才具合法性和可转让性。

二是在商品房预售合同生效并办理转让手续前，预购人需付清全部购房款，实践中有些地方也允许按合同约定支付部分价款。

三是转让行为应在房屋尚未实际交付前进行，若已交付，则不属于预购商品房转让范畴。

四是预购人与受让人要签订书面转让合同，并到房地产管理部门办理转让手续，将预购合同中的权利义务概括转让给受让人。

在探讨预购商品房的转让的情形是什么时，我们还需了解一些相关拓展内容。预购商品房转让后，可能会涉及到合同变更以及登记手续的问题。因为转让意味着权利义务的转移，就需要和开发商协商变更购房合同主体，并到相关部门办理合同备案变更登记。另外，转让过程中的税费问题也不容忽视，不同地区对于预购商品房转让的税费规定有所差异，可能会涉及到契税、印花税等。如果您对预购商品房转让的合同变更、登记手续、税费缴纳等方面存在疑问，别让疑惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。