买二手房后发现已被租赁怎么办

一、买二手房后发现已被租赁怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新业主应继续履行原租赁合同。若购买时卖方未如实告知房屋已租赁情况，卖方构成违约，买方有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

此时，买方可以与卖方协商解决，要求其承担相应赔偿责任。若协商无果，买方可以收集相关证据，如购房合同、租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。在租赁关系存续期间，买方不能随意要求租客搬离，但可以与租客友好沟通，了解剩余租期等情况。

二、买二手房后发现漏水可以退房吗

买二手房后发现漏水能否退房，需分情况判断。若卖家在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，这构成欺诈。根据《民法典》，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买家可要求退房退款，并让卖家承担赔偿责任。若房屋漏水属于质量问题，且在房屋质量保证期内，买家可要求卖家承担维修责任。若卖家拒绝维修或维修后仍无法解决问题，买家在满足一定条件下，也可主张解除合同退房。然而，如果漏水情况轻微，经简单维修即可解决，且卖家不存在故意隐瞒等情形，法院一般不会支持买家退房诉求，买家可要求卖家进行维修或给予一定补偿。

三、买二手房后财产分割如何进行

买二手房后的财产分割需区分不同情况。

若为夫妻共同购买，属于夫妻共同财产。离婚分割时，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般是均等分割，但会考虑购房出资、双方贡献等因素。

若一方在婚前购买，婚后共同还贷，该房屋产权归婚前购房者，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，应给予对方补偿。

如果是多人按份共有二手房，按照各自份额进行分割；共同共有的，先协商，协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑各方对房屋的贡献等因素确定分割方式，如变价分割、实物分割等。

买二手房后发现已被租赁怎么办，除了要先核查租赁合同的签订时间（是否在房屋过户前），还需关注“买卖不破租赁”的例外情形。比如租赁未依法备案、承租人未实际占有使用房屋，或是原房东隐瞒租赁事实导致您的居住/使用目的无法实现等。此外，若原房东未如实告知租赁情况，您还可依据房屋买卖合同约定，向其主张违约责任。如果您遇到类似情况，对租赁合同效力认定、能否要求承租人搬离、向原房东索赔的具体流程仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。