商品房交了定金能否退款

一、商品房交了定金能否退款

商品房交了定金能否退款需视情况而定。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，开发商可不退定金。若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自改变房屋规划等导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。

此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。因此，购房者在交定金前应充分了解房屋情况和相关政策，签订定金协议时明确双方权利义务，以保障自身权益。

二、商品房交了定金怎么可以退回

商品房交了定金后，以下情形可退回：若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋抵押、一房二卖等，根据定金罚则，开发商应双倍返还定金。不可归责于双方的事由，如因不可抗力、政策调整等因素致使合同不能订立，购房者可要求退还定金。若认购协议中对房屋情况描述与实际不符，或开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者可主张撤销认购协议并要求退回定金。若因购房者自身重大变故，如突发重大疾病急需资金等，可与开发商协商，若开发商同意，定金也可退回。

三、商品房交了定金不想买怎么办

根据《民法典》规定，定金具有担保性质。若你交了商品房定金后不想买，需视具体情况处理。

如果是你自身原因不想买，属于你违约，开发商有权不退还定金。因为定金罚则规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但要是因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致你不想买，你可要求开发商双倍返还定金。此时是开发商违约，收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致合同无法履行，你可以要求开发商退还定金。

除了明确“商品房交了定金能否退款”的基本规则，还要注意两个关键拓展点：一是定金罚则的法定例外。若开发商未取得商品房预售许可证、房屋存在主体结构质量问题，或认购书约定的房屋户型、面积与实际严重不符，购房者可主张全额退还定金；二是需区分“定金”与“订金”，后者无担保性质，退款规则更灵活。如果您在实际购房中遇到定金纠纷，不清楚自己是否符合退款条件、如何举证维权，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，避免不必要的损失。