父母赠与房产后期卖出费用谁承担

一、父母赠与房产后期卖出费用谁承担

父母赠与房产后期卖出，费用承担问题需依具体情况判定。若赠与合同未明确约定，通常由受赠人承担。

赠与房产过户后，受赠人取得房屋所有权。再次交易时，涉及的费用包括个人所得税、增值税、契税等。根据税法规定，个人转让房产需缴纳相应税费。一般来说，个人所得税若能证明房产原值及合理费用，按差额20%征收；不能证明则按房屋总价1%征收。增值税视房屋是否满两年等情况而定。契税由买方承担，税率依房屋面积等因素有所不同。

受赠人作为房产所有者，在卖出房产时应依法缴纳相关税费。不过，实践中双方可通过合同另行约定费用承担方式，以明确责任。

二、父母赠与房产纠纷怎么办

处理父母赠与房产纠纷，可按以下步骤。首先，查看有无赠与合同。若有书面合同，它是确定双方权利义务的重要依据，按合同约定处理纠纷。若合同明确约定赠与条件，受赠方未满足，父母可撤销赠与。

若没有书面合同，要收集其他证据，如赠与房产时的聊天记录、证人证言等，证明赠与事实及双方当时的真实意思表示。

双方能协商解决最好，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可申请调解，由第三方调解机构介入。

若调解也无法解决，可向法院起诉。起诉时要准备好相关证据材料，如房产证、赠与合同、聊天记录等。法院会依据事实和法律规定进行审理判决。

三、父母赠与房产怎么分

父母赠与房产的分割需分情况讨论。

若父母明确将房产赠与夫妻一方，根据《民法典》规定，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如父母在赠与合同中写明仅赠与自己子女。

若父母未明确赠与对象，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，双方可先协商，协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方结婚后父母出资购房，未明确说明赠与一方，离婚时就按共同财产处理。

父母赠与房产后期卖出费用谁承担，不仅涉及交易时的直接费用分摊，还关联几个关键延伸问题。比如赠与房产再出售的个人所得税计算：若受赠人持有该房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个税，否则需按卖出价与赠与取得成本的差额20%缴纳；此外，若赠与房产属于夫妻共同财产（如父母明确赠与双方），卖出时需夫妻共同签字确认，费用承担也需协商一致。如果你正处理赠与房产出售事宜，对个税申报、费用分摊的法律依据，或是共有权处置细节有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你理清细节，避免交易中的法律风险与经济损失。