抵押的房子买卖时是否可过户

一、抵押的房子买卖时是否可过户

抵押的房子买卖时一般可以过户。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

不过在实践中，过户流程可能会因不同情况而有所区别。若抵押权人（通常是银行等金融机构）与抵押人在抵押合同中没有禁止转让的约定，抵押人通知抵押权人后可正常办理过户。若合同约定不得转让，需先解除抵押才能过户，也就是还清债务注销抵押登记。此外，即使可以转让过户，受让人要注意该房屋上的抵押权负担，若抵押人未清偿债务，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。

二、抵押的房子债主可以直接卖掉吗

一般情况下，债主不能直接卖掉抵押的房子。根据《民法典》规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人应与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若双方未达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

所以，债主不能擅自直接卖掉抵押的房子，需通过与抵押人协商或向法院请求的合法途径来处置抵押房产以实现债权。

三、抵押的房子离婚时怎么判决的

离婚时对于抵押房子的判决，需分情况处理。若房子为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房子一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房子是婚后夫妻共同财产购买并抵押，通常作为夫妻共同财产分割。法院一般会综合考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构评估后取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可拍卖房屋，就所得价款进行分割。同时，需继续共同承担剩余抵押债务。

关于抵押的房子买卖时是否可过户，除了明确“经抵押权人同意或提前清偿债务后可办理过户”这一核心结论，还有两个常被忽略的关键问题：一是过户后原抵押权是否仍存续？若买方未代为清偿债务，抵押权可能继续附着于房屋，影响后续交易；二是办理过户需补充哪些特殊材料？除常规过户资料外，还需抵押权人出具的同意过户书面文件或债务清偿证明。如果您正面临抵押房买卖过户的实际困扰，比如不确定抵押权人同意的具体流程、材料准备细节，或想规避过户后的潜在风险，别再犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您顺利处理抵押房买卖过户事宜。