楼上漏水，楼下被淹，业主如何维权

一、楼上漏水，楼下被淹，业主如何维权

楼上漏水致楼下被淹，业主可按以下步骤维权：首先，固定证据，对漏水情况、受损财物等拍照或录像留存，必要时可请公证机构公证。然后与楼上业主沟通，要求其停止侵害并赔偿损失。若沟通无果，可通过物业、居委会等第三方调解，促使双方达成解决方案。

若调解不成，可考虑通过诉讼解决。向法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。需提供充分证据证明漏水事实、自身损失及两者因果关系。若漏水因房屋质量问题，在保修期内可要求开发商承担责任；若因水管等公共设施问题，可要求物业管理公司承担相应责任。

二、楼上漏水，楼下应找谁处理

楼上漏水，楼下可按以下方式处理：

首先，应找楼上业主。依据《中华人民共和国民法典》，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，楼上业主有义务保证其房屋设施正常使用，避免对楼下造成损害。若因楼上房屋防水等问题导致漏水，楼上业主需承担修复及赔偿责任。

若漏水是房屋本身质量问题且在质保期内，可找开发商。开发商对房屋质量负有保修义务，应负责维修。

若因公共区域水管等设施问题导致漏水，可找物业。物业对公共设施有维护管理职责，需及时排查维修。

处理时，先与责任方友好协商，若协商不成，可收集照片、视频等证据，通过诉讼解决。

三、楼上漏水，楼下损失谁承担责任

一般情况下，楼上漏水致楼下损失，由楼上业主承担赔偿责任。依据《民法典》侵权责任编规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上业主对其房屋有管理和注意义务，漏水导致楼下受损，属于其未尽义务的过错行为。

但存在特殊情形，若房屋还在质保期内，且是因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担责任；若因公共管道等公共区域问题导致漏水，且在物业管理公司的维护管理范围内，物业管理公司需担责。

楼下业主可先与相关责任方协商赔偿事宜，协商不成，可收集漏水证据、损失清单等，向法院起诉维权。

当遇到楼上漏水，楼下被淹，业主如何维权的情况时，除了留存现场照片、联系物业协调等常见操作，还有两个关键细节容易被忽略。一是漏水原因的举证问题，若无法明确是楼上住户装修不当还是公共管道老化，可能需要申请第三方专业鉴定，这直接关系到追责对象的确定；二是赔偿范围的界定，除了墙面、地板等可见损失，因漏水导致的家电损坏、衣物霉变等间接损失，也需提供证据才能主张。如果您正面临鉴定难、协商不成，或是不确定该向谁追责，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清责任、明确维权路径。