房屋买卖定金合同夫妻一方签字生效吗
一、房屋买卖定金合同夫妻一方签字生效吗
房屋买卖定金合同夫妻一方签字一般有效。若房屋为夫妻共同财产，签合同时虽只有一方签字，但基于夫妻日常家事代理权，该合同有效。且若另一方知晓后未反对，以实际行动（如协助办理后续手续）表示同意，合同也生效。
不过，若签字方未经另一方同意擅自处分，另一方明确表示不同意出售，而买方又非善意取得，合同可能无法履行，签字方需承担违约责任。此外，若定金合同有特别约定，需夫妻双方签字才生效，仅一方签字则合同不生效。
二、房屋买卖定金应该中介收吗
房屋买卖定金并非必须由中介收取。
在房屋买卖中，定金是为担保合同的订立、履行等，由一方支付给对方的一定数额的金钱。从法律规定看，定金一般是由买方支付给卖方，以此作为双方达成交易意向的担保。
实践中，有时会出现由中介代收定金的情况。若买卖双方协商一致，且在合同中明确约定由中介代收定金，那么这种代收行为是合法有效的。中介代收后，应妥善保管，并按约定及时转交给卖方。但需注意，中介代收存在一定风险，如可能出现挪用等情况。若未明确约定中介代收，中介无权自行收取定金。
所以，定金不一定由中介收，关键看买卖双方的约定。
三、房屋买卖定金协议违约责任有哪些
在房屋买卖定金协议中，违约责任主要如下：若买方违约，即不履行约定的购房义务，根据定金罚则，卖方有权没收定金。比如买方支付5万定金后反悔不买，卖方可不退还该5万。若卖方违约，即不履行约定的卖房义务，应当双倍返还定金给买方。例如收取5万定金后不卖房，需返还10万给买方。若因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应将定金返还买方。如政策调整致交易无法进行，定金可退回。若一方不完全履行合同，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
当我们探讨房屋买卖定金合同夫妻一方签字生效吗的时候，除了关注签字主体对合同效力的影响，还要留意两个关键延伸问题：一是若合同生效，定金罚则的具体适用规则。比如买方违约需承担定金不退的责任，卖方违约则需双倍返还定金；二是若房屋属于夫妻共同财产，即便一方签字生效，后续过户时可能仍需另一方配合，若另一方拒绝配合，会涉及合同履行的障碍。如果您对定金合同的生效认定存疑，或是想了解定金罚则的实操细节、夫妻共同财产房屋买卖的后续风险，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答，帮您规避潜在纠纷。
