何种情况下买房可退还定金

一、何种情况下买房可退还定金

一般来说，若因以下情况，买房可退还定金：一是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量严重不符标准等，此时购房者有权要求退还定金；二是因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，例如政策调整使购房人丧失购房资格等，定金应退还；三是如果认购书或合同中对房屋具体情况约定不明，又协商不成，购房者可要求退还定金；四是若开发商未取得预售许可证明，导致合同无效，定金也应退还。但如果是购房者自身原因不想买房了，比如无故毁约，通常无权要求退还定金。具体情况需依据合同约定及实际情形，综合判断是否符合退还定金的条件。

二、何种情况下保证合同无效

保证合同无效的情况主要有以下几种：

1.主合同无效：保证合同具有从属性，主合同无效，保证合同通常也无效。

2.保证人主体不适格：无民事行为能力人提供的保证合同无效；企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。

3.意思表示不真实：如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立保证合同。

4.违反法律法规强制性规定：例如违反法律关于禁止流质条款的规定。

5.保证方式约定不明：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，若不符合一般保证的法定条件等情况，可能导致保证合同无效。

一旦保证合同被认定无效，保证人可能根据过错承担相应的赔偿责任。

三、何种情况下可申请退房退款

根据相关法律规定，以下情形可申请退房退款：

1.开发商逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。

2.房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等。

3.开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可要求退房。

4.签订购房合同后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。

5.开发商一房二卖，导致购房者合同目的无法实现。

6.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

具体退房退款事宜，需根据合同约定及实际情况，通过协商、诉讼等方式解决。

除了明确知晓何种情况下买房可退还定金外，实际购房中还有不少实操细节需要留意。比如开发商违约时，除退还定金外是否可主张同期存款利息？若因限购政策变动导致无法签约，定金退还的时限有何规定？这些细节直接影响购房者的权益保障。如果您在购房过程中遇到定金纠纷，或是对具体退还情形、流程、额外权益存在疑问，别让模糊认知耽误维权，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清楚，避免不必要的损失。