租赁合同解除承租人不搬咋办

一、租赁合同解除承租人不搬咋办

租赁合同解除后承租人不搬，出租人可先书面催告其在合理期限内搬离并交还房屋，留存好催告凭证。若承租人仍拒不搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。占有使用费参照租金标准计算，从合同解除之日起至实际搬离之日止。

在取得胜诉判决后，若承租人不履行判决，出租人可在规定时间内申请强制执行，由法院强制其搬离。在此过程中，注意保留好租赁合同、催告记录、沟通凭证等证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

二、租赁合同解除后谁承担赔偿责任

租赁合同解除后赔偿责任承担需根据具体情形判断。若因一方违约导致合同解除，违约方承担赔偿责任。如承租人未经同意转租，出租人解除合同，承租人要赔偿出租人的损失，包括租金差价、寻找新承租人的费用等；若出租人提前收回房屋构成违约，需赔偿承租人重新寻找房屋的成本、搬迁费用等。

若是不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方一般互不承担赔偿责任，但可能根据公平原则分担损失。

若双方协商一致解除合同，按协商确定的赔偿方案执行。

三、租赁合同解除纠纷咋办

处理租赁合同解除纠纷，可按以下步骤：

首先，查看合同约定。若合同中对解除条件、违约责任等有明确规定，可依约处理。一方违约致合同解除，守约方可要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其次，若协商不成，可申请第三方调解。由中立的调解机构介入，促成双方达成和解协议。

再者，可申请仲裁。前提是合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁一裁终局，高效快捷。

最后，也可向法院起诉。由法院根据事实和法律作出判决。起诉时需准备好起诉状、证据等材料。法院判决具有强制执行力，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

当遇到租赁合同解除承租人不搬咋办的情况时，不少人会急于解决却不知合法步骤。首先需确认租赁合同解除是否符合约定或法定条件（如承租人拖欠租金超期、擅自转租等），若解除合法有效，承租人逾期不搬属于违约，但出租人不能直接强制清场（如换锁、搬离物品），否则可能需承担侵权责任；此外，承租人逾期占用房屋期间，出租人有权主张参照租金标准的占用费。若协商无果，是否需通过诉讼申请强制执行？若对解除效力认定、占用费计算或强制执行流程有疑问，别自行盲目处理，点击网页底部“立即咨询”按钮，让专业律师帮您理清思路、规避风险。