房屋买卖卖方违约应该怎样办

一、房屋买卖卖方违约应该怎么办

若房屋买卖中卖方违约，首先看合同有无约定违约责任及解决方式。

若有约定，买方可依约要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，要求卖方继续按合同履行过户义务等。

若合同未约定，买方仍可主张赔偿损失。损失赔偿额应相当于因卖方违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

买方有权选择通过协商、调解解决纠纷，也可依仲裁协议申请仲裁或直接向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，要求卖方承担违约后果。

二、房屋买卖卖方违约的中介费是否能要回来

首先要看房屋买卖合同及居间合同中关于违约责任及中介费承担的具体约定。

若合同明确约定卖方违约时中介费由其承担，那么卖方违约导致交易无法正常进行，买方有权依据合同要求卖方支付中介费。

若合同未明确约定，根据居间合同性质，中介促成合同成立，买方应支付中介费。但卖方违约致使合同目的不能实现，中介未能完成其全部合同义务，买方有权要求中介退还部分中介费，至于退还比例，需综合考虑中介实际付出的工作量等因素。

一般情况下，可先与中介及卖方协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体事实和证据判定中介费的退还情况。

三、房屋买卖卖方违约会承担什么责任

若房屋买卖中卖方违约，需承担多种责任。首先是继续履行责任，即应按照合同约定将房屋交付并办理过户手续，若买方要求，卖方需继续履行合同义务。其次是采取补救措施，比如对房屋存在的质量问题进行修复等。再者是赔偿损失，赔偿买方因卖方违约所遭受的直接损失，像为购房支付的中介费、因房价上涨导致的差价损失等。

此外，若合同中有约定违约金，卖方还需按约定向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，卖方还需补足差额。在某些情况下，卖方恶意违约，买方还可主张惩罚性赔偿。具体责任承担方式及范围，需依据合同约定及实际违约情形，由法院或仲裁机构综合判定。

当遭遇房屋买卖卖方违约时，除了我们在正文中提到的追究违约责任、要求继续履行合同等常见方式外，还有一些要点值得关注。比如，如果买方因为卖方违约而遭受了额外的经济损失，像另行租房的费用等，也有权要求卖方赔偿。另外，在一些复杂情况下，可能需要通过诉讼程序来解决纠纷，这就涉及到如何准备充分的证据等问题。你是否正面临房屋买卖卖方违约的困扰呢？要是对于如何进一步维护自身权益、收集证据或者诉讼流程等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准有效的法律建议和解决方案。