房屋买卖合同根本违约有啥法律后果

一、房屋买卖合同根本违约有啥法律后果

房屋买卖合同根本违约，指违约方的违约行为致使合同目的无法实现。其法律后果如下：对于守约方，可行使法定解除权解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。守约方还可要求违约方承担违约责任。若合同约定了违约金，可按约定主张；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。此外，守约方因违约行为遭受的其他经济损失，也可要求违约方赔偿。

二、房屋买卖合同解除是否赔偿房屋差价

房屋买卖合同解除时，可能需赔偿房屋差价。若一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿房屋差价损失。根据法律规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。房屋差价属于合同履行后可获利益，当违约方的违约行为致使守约方无法实现合同目的、错失购房时机，导致再购同地段同类房屋需支付更高价格，该差价就成为守约方的实际损失，违约方需赔偿。不过，主张房屋差价赔偿要提供证据证明差价存在及具体数额，且需考量双方过错程度等因素综合判定。

三、房屋买卖合同解除诉讼请求有哪些

房屋买卖合同解除诉讼请求通常有以下几种。一是请求解除合同，明确要求法院判决解除双方签订的房屋买卖合同。二是要求返还财产，即请求卖方返还已收取的购房款及利息，若买方已交付房屋，可要求卖方返还房屋。三是赔偿损失，因合同解除造成的损失可要求对方赔偿，如房屋差价损失、装修损失、中介费等。四是承担违约责任，按合同约定，让违约方支付违约金。若合同约定了定金条款，可请求适用定金罚则，收受定金方违约应双倍返还定金。当事人应根据具体情况和证据，合理确定诉讼请求。

房屋买卖合同根本违约带来的法律后果不容小觑。除了可能要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失外，若买方根本违约，卖方有权解除合同并没收定金；若卖方根本违约，买方也有权要求解除合同并获得相应赔偿。同时，这种违约行为还可能影响个人信用记录。你是否遇到过房屋买卖合同根本违约的情况，或者对其法律后果存在疑问呢？要是对违约后的责任承担方式、赔偿范围界定等还有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解读，帮你妥善应对房屋买卖合同根本违约问题。