房屋租赁合同生效时间的内容有哪些

房屋租赁合同通俗的说是房屋出租人与承租人对于房屋所签订的一致协议，签订的合同必须要符合国家相关的法定法规，当事人双方应秉持诚实守信，合同中的相关事宜应该分列清楚，以免减少利益纠纷，那么你清楚房屋租赁合同生效时间吗?关于这个问题，律图小编整理了相关资料。

一、房屋租赁合同的含义

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同的特征

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、房屋租赁合同生效时间

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。

合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

《合同法》

第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

以上就是房屋租赁合同生效时间的相关内容，签订合同要注意合同的生效起止时间，并且履行合同中的义务和责任，当租赁期满时，是还可以和对方续订租赁合同的，需注意的是期限最长不得超过二十年。如果您还有相关不明白的问题，可以咨询律图聊城律师。