二手房买卖合同无效时违约金咋算

一、二手房买卖合同无效时违约金咋算

二手房买卖合同无效，违约金条款也随之无效，无法依据该条款计算违约金。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 若买方已支付房款，卖方应返还；若房屋已交付使用，买方应返还房屋。一方过错致合同无效造成对方损失的，如信赖利益损失，包括为订立合同或准备履行合同支付的费用、错失与他人交易机会等损失，过错方需赔偿。

二、二手房买卖合同违约的后果怎么样

二手房买卖合同违约，违约方需承担违约责任。具体后果依违约情形和合同约定而定。 若卖方违约，如拒不交房、擅自转卖，买方有权要求继续履行合同，协助办理过户手续；也可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，支付违约金、赔偿房屋差价等损失。 若买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方继续付款，也可解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。违约金数额通常按合同约定执行，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可主张赔偿实际损失。

三、二手房买卖合同纠纷请个律师多少钱

二手房买卖合同纠纷请律师的费用没有固定标准，受多种因素影响。案件复杂程度方面，若涉及标的额大、事实认定难、法律关系复杂，律师收费会高。律师资历经验上，资深、知名律师收费通常高于普通律师。地区经济水平也有关联，经济发达地区收费普遍比欠发达地区高。 收费方式常见有按件收费，简单案件可能几千到一两万；按标的额比例收费，一般在标的额的一定比例区间，如5%-10%等；还有风险代理收费，前期收取基本费用，后期按胜诉回款的一定比例收取。具体费用需和律师协商确定。

在探讨二手房买卖合同无效时违约金咋算这个问题时，我们了解到合同无效的情况下，违约金条款通常也归于无效。但这并不意味着没有其他责任承担方式。比如，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。那如果一方认为自己在合同签订及履行过程中遭受了其他额外损失，又该如何主张呢？这其中涉及诸多细节。倘若您对二手房买卖合同无效后的损失赔偿等问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您理清其中的法律关系与责任承担。