离婚房产证是夫妻共同名字如何办

一、离婚房产证是夫妻共同名字如何办

离婚时房产证是夫妻共同名字，分以下情况处理：-协议离婚：夫妻双方就房产分割达成一致，需凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户至一方名下。若涉及贷款未还清，需先征得贷款银行同意。-诉讼离婚：法院会对房产进行判决。取得房产一方可持生效判决书、协助执行通知书等，单方面到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。办理过户时，可能涉及契税、印花税等税费，具体依当地政策而定。若一方不配合过户，另一方可申请法院强制执行。

二、离婚房产证去名字贷款是如何规定的

离婚房产证去名字涉及贷款时，规定如下：通常，在房贷未还清的情况下，银行一般不允许变更产权人。因为贷款是以原房产和贷款人信用为基础审批的，变更名字会影响银行债权安全。若要去名，需先提前还清贷款，涂销抵押登记后，再到不动产登记中心办理去名手续，这属于夫妻间的更名。若无法提前还清贷款，也可与贷款银行协商，经银行同意后，办理转按揭手续，将贷款转到一方名下，同时到不动产登记中心办理产权变更。但转按揭手续复杂，各银行规定不同，有些银行可能不接受。

三、离婚房产证怎么换

离婚后房产证更名需分情况处理。若双方协议离婚，可持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。这属于因离婚析产导致的房屋产权变更，免征契税。若诉讼离婚，需凭法院生效判决书或调解书办理。办理时，需提交法院文书、身份证明、房产证等。办理流程一般为：首先准备齐全材料，然后前往不动产登记机构申请变更登记。经审核，若材料无误，登记机构会依法办理更名手续，将房产证上的产权人变更为相应的一方。整个过程需确保材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成离婚后房产证的更名。

当面临离婚房产证是夫妻共同名字该如何办的情况时，首先要明确房产归属的判定原则。若双方能协商一致，可按协商结果办理房产变更登记等手续。比如，协商好将房产归一方所有，那就需前往相关部门办理产权转移手续。若协商不成，则可能要通过法律途径解决。比如，法院会依据具体情况判定房产如何分割。在实际操作中，还可能涉及到贷款未还清等复杂问题。对于房产分割后的过户流程、未还清贷款的处理方式等细节，你是否还有疑问呢？如果有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。