房屋买卖合同无效的情形如何

一、房屋买卖合同无效的情形如何

依据我国法律，房屋买卖合同无效的情形如下： 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。如精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同。 2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为避税签订阴阳合同，阳合同属虚假意思表示无效。 3.违反法律法规强制性规定：如买卖违法建筑的合同，因其违反城乡规划法等强制性规定而无效。 4.违背公序良俗：如以损害社会公共利益为目的的房屋买卖。 5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如卖家和第三人串通，损害买家利益。

二、房屋买卖合同有没有买方败诉的

房屋买卖合同纠纷中存在买方败诉的情况。比如，若买方未按合同约定支付购房款，构成违约，卖方起诉要求买方承担违约责任时，买方可能败诉。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 又如，买方在合同约定的解除条件未成就时，无故要求解除合同，且无法定解除事由，卖方不同意解除，若诉至法院，买方大概率会败诉。另外，若买方隐瞒重要信息，如购房资格问题，导致合同无法履行，卖方追究责任，买方也可能面临败诉结果。

三、房屋买卖合同是否需夫妻共同签字

房屋买卖合同是否需夫妻共同签字，分情况而定。 若房屋为夫妻共同财产，通常需夫妻共同签字。根据《民法典》规定，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意。未经配偶同意擅自出售共同房产，可能导致合同效力存在瑕疵，配偶有权主张合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。 若房屋为夫妻一方的个人财产，那么仅房屋所有权人签字即可，无需另一方签字，其对个人财产有独立的处分权。 所以，交易时要先明确房屋产权归属，若是共同财产，为避免纠纷，最好夫妻共同签字确认。

在探讨房屋买卖合同无效的情形如何时，我们了解到多种可能致使合同无效的情况。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。而除了这些常见情形，像无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也可能无效。倘若你在房屋买卖过程中遭遇合同相关困惑，例如担心合同是否因某些潜在因素而无效，或者对已签订合同的效力存疑，别错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助你明晰自身权益与风险。