房屋买卖合同继续履行吗

一、房屋买卖合同继续履行吗

要判断房屋买卖合同是否继续履行，需综合多方面因素。首先看合同是否有效成立，若存在合同无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，则合同自始无效，不存在继续履行问题。

若合同有效，就要考量违约情况。若一方根本违约，致使合同目的无法实现，比如卖家将房屋另行高价卖给他人且已过户，买家可能无法要求继续履行合同。但若是一般违约，比如卖家迟延交房，买家通常可要求继续履行合同，并要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。此外，还要考虑实际履行的可能性，如房屋已被法院依法查封等客观原因导致无法继续履行，也需具体分析。

二、房屋买卖合同成立但不生效怎么办

房屋买卖合同成立但不生效，可能存在多种情形。比如合同约定了生效条件尚未成就，或需办理批准、登记等手续而未办理。

若因约定生效条件未成就，在条件成就前合同暂不生效，双方应依约等待。若因未办理法定手续，当事人应积极办理。例如，法律规定某些房屋买卖需经审批，当事人就应按要求提交材料申请审批。

在此期间，当事人负有诚信义务，不得随意变更或解除合同致对方受损。若一方因故意或重大过失阻碍合同生效条件成就，视为条件已成就；若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致手续无法办理，合同可能最终无法生效，双方应依公平原则分担损失，已履行部分可按不当得利处理。

三、房屋买卖合同违约赔偿金怎么确定

房屋买卖合同违约赔偿金的确定有多种方式。首先看合同有无约定，若有明确约定违约赔偿的计算方法或具体金额，依约执行。

若合同未约定，可按实际损失确定。实际损失包括直接损失，如因对方违约导致的额外费用支出；还包括可得利益损失，像因房屋未能按约交易而错过的预期转售利润等。

此外，也可参照合同履行地的市场价格行情来确定合理赔偿金额。比如同地段类似房屋在违约时的市场交易价格波动情况等。法院或仲裁机构在判定时，会综合考量各种因素，秉持公平、合理原则，确保违约方承担与其违约行为相适应的赔偿责任，以弥补守约方的损失并维护交易秩序。

在探讨房屋买卖合同是否继续履行这个问题时，需要综合多方面因素考量。若合同存在瑕疵但并非不可补救，比如部分条款约定不明，经双方协商补充后仍可继续履行。而要是一方存在严重违约行为，如恶意拖延过户、拒绝交房等，另一方有权根据具体情况决定是否继续履行合同。当遇到诸如房屋质量严重不符约定、卖家隐瞒重大产权问题等特殊情形时，合同的继续履行也会受到影响。倘若您对房屋买卖合同能否继续履行，以及后续可能涉及的违约责任承担、损失赔偿等方面存有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您详细解读，帮您妥善处理相关事宜。