房屋面积与买房合同不一致应该怎么办

一、房屋面积与买房合同不一致应该怎么办

房屋面积与买房合同不一致时，可按以下方式处理：

若合同有约定，按约定处理。通常，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。

若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积与合同不符，该如何应对

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋面积与合同不符，可按以下方式应对：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积与合同约定不符咋办

房屋面积与合同约定不符，可按以下方式处理。首先看合同约定，若合同有明确处理方式，按约定执行。若无约定，则按相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋面积与买房合同不一致的情况时，除了按照前文提到的方法积极应对，还有一些后续事项值得关注。比如，若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。反之，若实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。若你对房屋面积与合同不一致的后续处理仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供更精准的解答。