房屋买卖中介费由谁承担

一、房屋买卖中介费由谁承担

房屋买卖中介费的承担主体可由当事人协商确定，通常有以下几种情形：买方承担：在一些市场环境下，买卖双方约定由买方支付全部中介费。这可能是因为市场偏向卖方，买方为促成交易而承担该费用。卖方承担：同理，若市场倾向买方，卖方可能为顺利卖房而承担中介费。双方分担：双方也可协商各自承担一定比例的中介费，常见是双方各承担一半。

此外，若中介促成合同成立，根据《民法典》规定，中介活动的费用一般由中介自行承担；若未促成合同成立，不得请求支付报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、房屋买卖中私下写的协议是否有效

房屋买卖中私下写的协议一般是有效的，但需满足一定条件。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若私下协议是双方真实意思表示，双方均有民事行为能力，且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么该协议有效，对双方具有法律约束力。

不过，有些情况会导致协议无效。比如协议内容违法，像买卖的房屋是违章建筑；或是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。此外，房屋买卖最好办理产权过户登记，未办理不影响协议效力，但房屋所有权未转移。

三、房屋买卖中一方违约如何处理

在房屋买卖中一方违约，处理方式如下：

首先看合同约定，若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式等，守约方可按约定要求违约方承担责任。比如约定了违约需支付购房款一定比例的违约金，违约方就应支付。

若合同未约定，根据《民法典》，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如因房价上涨，违约方不卖房，导致守约方需以更高价格购房，差价部分可要求违约方赔偿。

若违约方拒绝承担责任，守约方可通过协商解决；协商不成，可收集证据向法院起诉，请求法院判决违约方承担违约责任，以维护自身合法权益。

房屋买卖中介费由谁承担是许多购房者和卖房者关心的问题。一般来说，在大多数情况下，买卖双方各自承担一定比例的中介费。但实际情况可能因合同约定等因素而有所不同。比如，如果在合同中明确约定由一方承担全部中介费，那就依约执行。还有可能根据交易过程中的具体情况，如哪一方主导了交易流程等进行协商调整。倘若你在房屋买卖过程中对中介费的承担问题存在疑问，或者在签订相关合同等方面有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业的法律人士会依据具体情况为你详细解读，帮你明晰自身权益与义务，避免潜在风险。