交房合同延期90天业主该怎么办

一、交房合同延期90天业主该怎么办

首先，需查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体约定。若开发商构成逾期交房违约，业主可采取以下措施：依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。违约金一般按日计算，以购房款为基数。若业主因逾期交房遭受损失，如另行租房的额外费用等，可要求开发商赔偿实际损失。可书面催告开发商尽快交房。若经催告后在合理期限内仍未交房，业主有权解除合同。解除合同后，业主有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。

业主应留存好相关证据，如合同、催告函、损失凭证等，通过合法途径维护自身权益。

二、交房合同延期90天业主如何维权

首先需明确合同中关于交房时间及逾期交房的具体条款约定。若开发商逾期交房90天，业主可依据合同追究其违约责任。

一般可书面催告开发商在一定期限内交房，若其仍未履行，业主有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿范围通常包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若业主不想解除合同，可要求开发商支付违约金，违约金数额按合同约定执行。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。业主还可通过与开发商协商、向消协或房地产主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权。

三、交房合同延期90天违约金如何算

首先需明确合同中对违约金的具体约定方式。若合同约定了具体的违约金数额，那就按照该数额计算。

若合同未约定具体数额，根据相关法律规定，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

比如，同地段同类房屋月租金为5000元，逾期90天，违约金可能就是5000×3=15000元。

另外，若因开发商的违约行为给购房者造成了其他损失，购房者还可主张赔偿实际损失。但主张实际损失时，购房者需承担相应的举证责任，证明损失的存在及具体数额。总之，具体违约金计算要依据合同约定及实际情况综合判定。

当面临交房合同延期90天的情况时，业主首先要保持冷静。除了了解开发商给出的延期原因外，还需知晓自身拥有的权利。比如，业主有权要求开发商承担违约责任，可能包括支付违约金等。同时，如果因延期交房导致自己有额外的租房等费用支出，也可合理主张赔偿。对于因交房延期引发的诸如房屋质量是否受影响、后续产权办理等一系列问题，您是否还有诸多疑问呢？若您想进一步明晰自己在交房合同延期状况下的权益及应对策略，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。