商品房买卖中的中介费用哪方承担

一、商品房买卖中的中介费用哪方承担

商品房买卖中中介费用承担方首先依合同约定。若买卖双方与中介机构签订的居间合同里明确约定由某一方承担，则按约定执行。

若无约定，一般遵循市场交易习惯。通常情况下，买卖双方会各自承担一定比例的中介费用。但在实际交易中，也可能存在由买方或卖方单独承担全部中介费用的情况，这受市场供求关系、交易谈判等因素影响。

若中介促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；对报酬无约定或约定不明，可协议补充，无法达成补充协议则按合同相关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，根据中介劳务合理确定。

二、商品房买卖合同什么情况下会失效

商品房买卖合同在以下常见情形下会失效：一是合同主体不合格，如无民事行为能力人签订合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同会被认定无效。二是合同内容违法，若合同约定的交易违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益，合同自始无效。三是意思表示不真实，例如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，撤销后合同自始无效。四是当事人协商一致解除合同，合同效力随之终止。五是附解除条件的合同，当条件成就时，合同失效。

三、商品房买卖违约如何赔偿

商品房买卖违约赔偿方式如下：有约定的按约定赔偿，买卖双方在合同中对违约金数额或计算方法有明确约定，违约方应按约定支付。没有约定的，按照法定方式处理。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若违约行为导致合同目的不能实现，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿损失。

在商品房买卖中，中介费用的承担问题备受关注。通常情况下，买卖双方会在合同中明确约定由哪方承担中介费用。若合同未作约定，一般遵循谁委托谁付费的原则。但这只是常见情况，实际操作中还可能存在多种变数。比如，若中介在促成交易过程中有重大过错，费用承担方式可能会改变。另外，买卖双方协商一致，也可以灵活调整承担比例。你是否在商品房买卖中对中介费用承担存在疑问呢？如果对于中介费用承担的具体情形、相关法律规定或者如何在合同中合理约定等还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。