二手房合同卖家违约怎么办

一、二手房合同卖家违约怎么办

二手房合同卖家违约，买家可采取以下措施维权。若卖家拒绝配合过户、交付房屋等，买家可要求其继续履行合同，承担违约责任。违约责任通常按合同约定执行，如约定了违约金，卖家应支付。若违约金低于实际损失，买家可请求法院或仲裁机构增加。若卖家明确表示不履行合同，买家可解除合同，并要求卖家返还已付购房款及利息，赔偿损失，包括房屋差价等可得利益损失。买家可先与卖家协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉。通过法律途径追究卖家违约责任，维护自身合法权益。

二、二手房合同到期不交房怎么维权

二手房合同到期卖方不交房，买方可以通过以下方式维权：首先，查看合同中关于逾期交房的违约责任约定，可依据该约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。其次，书面催告卖方在合理期限内交房，并保留好催告证据。若卖方在催告后仍不交房，买方有权解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。若协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方履行交房义务并承担违约责任；若选择解除合同，法院会支持解除合同诉求并要求卖方承担相应赔偿责任。

三、二手房合同未按时交房怎么追责

二手房合同未按时交房，可按如下方式追责：若合同有约定逾期交房违约责任，按合同约定处理，违约方需按约定承担违约金等责任。若合同无相关约定，根据法律规定，买方有权要求卖方承担违约责任。买方可以要求卖方继续履行交房义务，并赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。买方也可在符合法定或约定解除条件时，通知卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。若双方就违约责任承担协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

当面临二手房合同卖家违约的情况时，除了要明确自身权益，还需知晓一系列应对措施。比如，买家有权要求卖家继续履行合同，完成房屋交易；也可以主张违约金赔偿，弥补自身损失。另外，若因卖家违约导致买家有其他额外支出，如另行购房的差价等，也可要求卖家赔偿。这些都是二手房合同卖家违约后可能涉及的重要方面。您是否正在为二手房合同卖家违约的事情而烦恼呢？如果对于卖家违约后的具体维权方式、赔偿计算等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为您提供精准有效的解决方案。