房产原值如何确认

一、房产原值如何确认

房产原值的确认方式多样，具体如下：

一、自建房产

自建房产在确认原值时，需依据建造过程中的实际全部必要支出。

这其中包含诸多方面：首先是土地出让金，即取得土地使用权所支付的费用；土地征用及拆迁补偿费，用于补偿土地被征用及拆迁过程中的相关损失；前期工程费，涵盖了项目规划、设计等前期准备工作的费用；建筑安装工程费，也就是房屋实际建造施工的费用；基础设施费，如供水、供电等配套设施建设费用；公共配套设施费，像小区内的道路、绿化等设施费用；还有开发间接费用等。

这些费用的总和构成了自建房产的原值。

二、购置房产

购置房产的原值确认相对明确，是以购置价格加上支付的相关税费为准。

例如契税，它是在房产交易过程中需要缴纳的重要税费，这部分费用需计入房产原值。

三、投资、受赠、抵债等方式取得房产

这类房产的原值确定，要参照同类房产的市场价格或评估价值，同时不能忽略取得房产过程中支付的相关税费。

房产原值的确认必须以合法有效的凭证为依据。

而且，若后续对房产进行改建、扩建等，增加房产原值的支出也应计入其中。

在计算相关税费（如房产税）时，需按照调整后的房产原值进行计算。

二、房产原值确认有哪些相关法律规定

房产原值确认主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法规。

一般来说，房产原值应包括为取得该房产所支付的全部价款及相关税费。对于购置的新建商品房，以房屋交付使用前发生的合理费用，如购房合同签订日起至房屋交付日止的利息等，计入房产原值。自建的房屋，按照建造过程中实际发生的成本确定原值，涵盖土地成本、建筑材料费用、人工费用等。对于投资联营的房产，参与利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据；不承担联营风险，只收取固定收入的，以租金收入计征房产税，此时租金收入即为房产计税依据的一种表现形式，间接反映房产价值相关情况。房产原值的准确确认对于房产税的计算缴纳至关重要。

三、房产原值确认不符法律规定会怎样

若房产原值确认不符法律规定，可能产生以下后果。从税务角度看，会影响房产税的准确计征。税务机关有权依法进行纳税调整，要求补缴相应税款及滞纳金。例如，若故意低报房产原值以少缴税款，一旦被查实，不仅要补齐税款差额，还会按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

在房产交易方面，可能导致交易存在瑕疵。若因原值确认问题影响房产评估价值等，会干扰交易价格的确定，进而影响交易的顺利进行，甚至可能引发交易纠纷。

此外，这种不符规定的行为还可能面临行政处罚。情节严重的，可能构成逃税等违法犯罪行为，要承担相应刑事法律责任。所以，务必确保房产原值确认符合法律规定，避免不必要的法律风险。

房产原值的确认方式至关重要，它关乎到诸多税费的计算以及房产相关权益的界定。自建房产要综合各项建造支出确定原值，购置房产以购置价格与相关税费之和为准，投资等方式取得的房产则参照市场价格或评估价值并结合相关税费。在实际操作中，不同情况下房产原值的确认细节可能存在差异。比如，对于改建、扩建后的房产原值调整，具体标准如何界定？若房产取得过程中有特殊情况，原值确认又该如何处理？如果您对房产原值确认方式还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。