商品房退房会退哪些钱

一、商品房退房会退哪些钱

商品房退房时，一般会退还以下款项：

1.购房款本金：这是最基本的，支付了多少购房款，扣除合理的已使用部分（如按实际居住时间计算的房屋使用费用等）后应退还剩余本金。

2.定金：若因开发商原因导致退房，定金应双倍退还。

3.利息：已付购房款的利息，按照合同约定的利率计算。

4.其他费用：如维修基金等，若还未实际使用，也应退还。

但如果是购房者自身原因违约退房，开发商可能会扣除违约金等。具体退款情况需依据购房合同约定及实际履行情况来确定。若合同未明确约定，可根据公平合理原则及相关法律规定协商解决。协商不成时，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

二、商品房退房惩罚赔偿金怎么计算

商品房退房惩罚赔偿金的计算有多种情况。若因开发商原因导致退房，比如逾期交房等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在以下情形下有不同计算方式：若合同有约定违约金，按约定执行；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

一般而言，逾期交房的违约金计算标准可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。例如，购房款100万，逾期交房90天，若按每日万分之三计算违约金，那违约金就是100万×0.03%×90=27000元。具体计算要依据合同约定及实际情况综合判定。

三、商品房退房是怎么退款的

商品房退房退款需依具体情形而定。若因开发商违约，如逾期交房、房屋质量严重问题等导致退房，开发商应退还全部购房款及利息，并承担相应违约责任。一般会在一定期限内将款项退至购房者指定账户。

若是购房者自身原因退房，如因征信问题无法贷款等，需看合同约定。若合同有相关规定，按合同执行退款，可能会扣除一定违约金。违约金比例通常在合同中有明确条款，多根据购房款一定比例计算。

退款流程一般是购房者先向开发商提出书面退房申请，开发商审核通过后，会办理相关手续，如解除购房合同备案等，之后进行款项结算并退款。整个过程要遵循合同约定及相关法律法规，确保合法合规。

当探讨商品房退房会退哪些钱时，其实涵盖多方面。首先是购房者已支付的房款，这是最基本的退还部分。若购房时缴纳了定金，符合退房条件的情况下定金也会退还。还有可能涉及到银行贷款产生的利息，已偿还的部分会按规定退还。另外，若因开发商原因导致退房，可能还需退还购房者已支付的物业费等相关费用。对于商品房退房退款的具体细节，你是否还有疑问呢？若想深入了解退款流程、计算方式等，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。