买房子违约中介费能退吗

一、买房子违约中介费能退吗

这需视具体情况而定。若因买方自身原因违约，比如不想买了，一般情况下，根据居间合同约定，中介费难以退还。因为中介已促成房屋交易的部分环节，履行了一定义务。

但要是因卖方违约导致交易无法进行，如房屋存在产权纠纷等卖方过错情形，那么买方有权要求中介退还中介费。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素致使合同无法履行导致违约，也有可能依据公平原则协商退还部分中介费。总之，关键看违约原因及合同对于中介费退还的具体约定。

二、买房子违约两次如何追究责任

首先需查看购房合同中关于违约责任的具体约定。若约定明确，按约定追究违约方责任。

通常可要求违约方承担继续履行合同的责任，比如继续完成房屋交付、协助办理产权登记等。

也可主张违约金赔偿，合同有违约金数额或计算方式的，按此执行；若约定不明，可根据违约造成的实际损失要求赔偿，包括房价差价损失、利息损失等。

若违约行为致使合同目的无法实现，比如房屋质量严重不符约定等，还可解除购房合同，并要求违约方赔偿因此遭受的全部损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

建议尽快收集保存好相关违约证据，如通知、催告记录，沟通协商的书面材料等，以便通过法律途径有效追究责任。

三、买房子违约费如何计算

购房违约金的计算方式通常有约定和法定两种。

若合同有约定，按约定比例或数额计算违约金。比如合同约定违约方需按购房款的10%支付违约金，若房价100万，违约方就应支付10万违约金。

若合同未约定，根据法定。一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。常见的如参照逾期贷款利率计算利息损失等。

需注意，违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高指超过造成损失的30%，过低则可请求增加。总之，具体计算要依合同约定及实际情况，综合考量多方面因素来确定。

在探讨买房子违约中介费能否退还时，这其中存在多种情况。若因买方自身违约导致交易无法继续，中介费通常难以退还。但要是因卖方原因致使合同无法履行，比如房屋存在产权纠纷等，此时买方可以要求退还中介费。另外，如果中介在促成交易过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，那么即便买方违约，也可能争取到中介费的退还。你是否正面临买房违约后关于中介费退还的困扰呢？如果对于买房子违约中介费能否退还以及相关的法律依据、协商要点等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。